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QEVYO · Préparation
Préparer un rendez-vous
Donne l’adresse du bien : QEVYO prépare le rendez-vous.
18 allée des Cèdres · secteur Agen
Saisie de démonstration : l’adresse du cas « Maison des Cèdres » (données simulées). Aucune autre adresse n’est recherchée.
18 allée des Cèdres · parcelle ZD 0418
- Recherche du bien…Adresse localisée · secteur Agen
- Lecture cadastrale…Section ZD · parcelle 0418
Adresse et géolocalisation
18 allée des Cèdres 47000 Agen
Secteur Agen · quartier pavillonnaire (simulé)
Le bien
Maison individuelle · 146 m²
6 pièces · 4 chambres · construit en 2008 · garage · piscine
Cadastre
Section ZD · parcelle 0418
Contenance 1 180 m²
Historique de vente
Historique de vente : non affiché pendant la bêta.
aujourd’hui : marché local plutôt acquéreur · QEVYO Mètre
- Analyse du cycle…Stabilisation nationale
- Lecture du marché local…Marché local plutôt acquéreur · confiance moyenne
Chronologie nationale des cycles (France, niveau national), de 2006 à aujourd’hui. Tracé qualitatif des régimes de marché, pas une mesure : trois couloirs, Vendeur, Équilibre, Acquéreur. Couloirs du récit national — le diagnostic local (moteur QEVYO) est affiché à part. 1. 2006–2007 : Marché vendeur — couloir Vendeur. 2. fin 2008–2009 : Crise des subprimes — transition Vendeur → Acquéreur. 3. mi-2012–2014 : Marché acquéreur — couloir Acquéreur. 4. 2015–2018 : Marché relancé (Baisse des taux) — transition Acquéreur → Vendeur. 5. 2019–2022 : Marché vendeur (Taux au plus bas · fin 2021) — couloir Vendeur. 6. 2023–2024 : Marché acquéreur (Hausse des taux) — couloir Acquéreur. 7. depuis 2025 : Stabilisation nationale — couloir Équilibre, phase en cours. Projet de vente · aujourd’hui, phase « Stabilisation nationale ». Local aujourd’hui : plutôt acquéreur. National aujourd’hui : Stabilisation nationale. À l’échelle nationale : ni une courbe de prix, ni l’état du marché local.
Tracé qualitatif des régimes de marché, pas une mesure. Couloirs du récit national — le diagnostic local (moteur QEVYO) est affiché à part. Pointillés : phase en cours.
Historique de vente
Non affiché pendant la bêta
Situation lors de l’acquisition : non déterminable
Aujourd’hui
Stabilisation nationale
Local aujourd’hui : marché local plutôt acquéreur
Marché local
activité locale simulée
Marché local plutôt acquéreur
- Ventes en baisse, sous la moyenne — 960 ventes de maisons dans 10 km sur les 12 derniers mois connus, −11 % sur un an, −12 % vs la moyenne 2021–2025.
- Prix en baisse — Prix médian au m² de maisons dans 10 km sur les 12 derniers mois connus : −5 % sur un an (960 ventes).
QEVYO MètreCe qu’il faut faire comprendre au vendeur
Prix ambitieux
Au-dessus du marché
plutôt défavorable
Les acquéreurs comparent avec les annonces en cours et les ventes récentes : l’écart se voit.
Prix marché
Au prix du marché
plutôt favorable
Cohérent avec les ventes comparables : la base d’une vente dans ce contexte.
Prix d’attractivité
Légèrement en dessous du marché
favorable
Attractivité accrue face aux annonces concurrentes : peut attirer davantage de visites.
Sans promesse d’offres ni de délai.
Des scénarios de positionnement par rapport au marché, jamais un prix pour ce bien : le prix se construit avec les comparables, pendant le RDV. Il montre la cohérence commerciale de trois positionnements dans le cycle actuel, en appréciations de la Doctrine : aucun chiffre, aucune valeur du bien.
En vente depuis 7 mois · 369 000 € affichés · 3 ventes comparables
- Recherche de commercialisation…1 annonce active · QevyoImmo · 7 mois
- Croisement avec les comparables…3 ventes comparables · un rayon de 5 km
J’ai détecté autre chose. Ce bien est déjà commercialisé.
QevyoImmoAnnonce simuléeRetrouvée par QEVYOEn ligne depuis 7 moisMaison · 6 pièces · Agen
369 000 € 389 000 € prix affiché · simulé
- 145 m²
- terrain 1 200 m²
- 5 chambres
- piscine
- garage
- construite en 2008
En ligne depuis le 26 février 2026 · 7 mois · vues et contacts non publiés
- 26 février 2026 Mise en ligne · 389 000 €
- 15 juin 2026 Baisse du prix affiché · 369 000 €
- Aujourd’hui Toujours en ligne · 7 mois
Deux natures de prix différentes : un prix affiché n’est pas un prix de vente.
- 5 chambres annoncées · 4 au dossierchambres
- 1 200 m² annoncés · 1 180 m² au cadastreterrain
Lecture QEVYO
On situe la vente, jamais la personne : la durée, les changements de prix et les visites disent où en est le projet.
Situer, avec un vendeur qui a sollicité l'agent ou accepté d'être contacté, où en est la vente de son bien déjà en commercialisation, à partir des faits.
Cette information change la manière dont je te conseille de conduire ton rendez-vous.
Les ventes comparables
Références DVF simulées pour cette démonstration. Dans le produit réel, ces données proviennent des sources publiques disponibles : des références factuelles, pas une estimation du bien.
318 000 € prix de vente · simulé
Maison · 138 m² · terrain 900 m² · 5 pièces
Vendue en décembre 2025 · à 2 km
- Ce qu’elle montre
- La vente la plus récente.
- Pourquoi elle est utile
- Elle situe le marché d’aujourd’hui.
- Ce que QEVYO en retient
- Le marché d’aujourd’hui, pas celui de 2021.
352 000 € prix de vente · simulé
Maison · 152 m² · terrain 1 050 m² · 6 pièces
Vendue en septembre 2025 · à 1.2 km
- Ce qu’elle montre
- La même typologie, avec piscine.
- Pourquoi elle est utile
- La référence la plus proche du bien.
- Ce que QEVYO en retient
- Une vente réalisée, à montrer face au prix affiché.
365 000 € prix de vente · simulé
Maison · 160 m² · terrain 1 400 m² · 7 pièces
Vendue en février 2025 · à 2.6 km
- Ce qu’elle montre
- Un bien plus grand, vendu plus tôt.
- Pourquoi elle est utile
- Il montre ce qui a été réalisé pour un bien plus vaste.
- Ce que QEVYO en retient
- Une référence de contexte, pas une cible.
Urbanisme · DPE · risques · permis · le vendeur dans ce marché
Voir urbanisme, DPE, risques, permis et compléments
Urbanisme
Zone UC · PLUi
Zone urbaine à dominante résidentielle, tissu pavillonnaire (donnée simulée).
DPE
DPE C · climat C · 2024
Aucun signal énergétique majeur identifié dans ce scénario.
Risques
- Retrait-gonflement des sols argileux : Aléa moyen à l’adresse (simulé)
- Zone de sismicité 1 (très faible) : Très faible
Permis
Déclaration préalable 2022 : piscine enterrée de 32 m² · travaux achevés
Le vendeur dans ce marché
Dans ce contexte, un vendeur peut avoir construit son repère de prix à partir d’annonces, d’un bien voisin ou d’un chiffre entendu, alors que le contexte local laisse aujourd’hui un peu plus de choix aux acquéreurs.
Réaction possible, à vérifier pendant la découverte : une prudence avant toute marge de négociation, le souhait d’attendre les premiers retours avant de reparler du prix, ou une difficulté à lire des contacts plus rares que prévu.
Stratégie · questions · vigilances · posture
- Croisement des faits du dossier…6 faits retenus
- Préparation de la stratégie de RDV…Prête
- Aujourd’hui · plutôt acquéreur
- En vente depuis 7 mois
- Prix affiché baissé
- 3 ventes comparables
- Piscine 2022
- Le vendeur demande un RDV
Situation détectée
Bien déjà en commercialisation
Ma stratégie de RDV
Comprendre où en est la vente d'un bien déjà en commercialisation et ce que le vendeur attend d'un nouvel interlocuteur, sans dénigrer personne ni contourner un mandat en cours.
Questions
- Depuis la mise en vente, que s’est-il passé concrètement : des appels, des visites, des propositions ?
- Qu’est-ce qui vous ferait dire que votre vente est entre de bonnes mains ?
- Quel mandat est actuellement en cours et à quelle date serez-vous libre d’agir ?
Vigilances
- Ne dénigre ni l’annonce ni le professionnel actuellement mandaté.
- Ne propose aucune signature avant d’avoir vérifié la situation contractuelle.
- Présente le risque lié aux sols argileux comme un fait à documenter, sans le dramatiser.
Objections
« On peut tester un peu plus haut, non ? » Les acquéreurs comparent avec les annonces en cours et les ventes récentes : l’écart se voit. Situe d’abord le prix souhaité face aux ventes comparables, sans promesse de résultat.
« Le prix a déjà été modifié, il faut maintenant attendre. » Ne conclus pas sur le prix. Demande ce qui a changé depuis le 15 juin : contacts, visites, propositions et retours. Ces faits permettront de décider du prochain point d’étape.
« J’ai déjà une agence, que pouvez-vous faire de plus ? » Ne critique pas le travail en cours. Clarifie ce qui a été réalisé, ce qui est attendu aujourd’hui et la situation contractuelle. Propose seulement de partager tes repères et de fixer une suite acceptée.
Prochaine action L'histoire de la vente est connue ; la situation contractuelle est vérifiée ; une suite est acceptée par le vendeur.
Lecture du marché
Un positionnement au niveau des ventes comparables et une méthode claire, dans un marché local plutôt acquéreur.
Ta mise en vente s’appuie sur les ventes comparables ; la négociation fait généralement partie du projet.
Adapter ta posture au vendeur
Pendant le rendez-vous, observe la manière dont ton interlocuteur communique et décide. Ces repères t'aident à adapter ta posture, pas à lui coller une étiquette.
D · DominantVa vite. Pose des questions directes.
- Comment le reconnaître
- Va vite.
- Pose des questions directes.
- Cherche le résultat.
- Veut garder la maîtrise.
- Comment te comporter
- Sois concis.
- Va au résultat.
- Propose des options claires.
- Laisse-lui une marge de décision.
- Ce qu'il faut privilégier
- Faits clés.
- Bénéfices.
- Décisions.
- Conséquences.
- Ce qu'il faut éviter
- Trop de détails.
- Longues introductions.
- Hésitation.
- Perte de temps.
I · InfluentRelationnel, expressif. Parle facilement.
- Comment le reconnaître
- Relationnel, expressif.
- Parle facilement.
- Se projette.
- Réagit aux histoires et aux personnes.
- Comment te comporter
- Crée du lien.
- Laisse de l'espace à l'échange.
- Valorise la vision et le projet.
- Garde une énergie positive.
- Ce qu'il faut privilégier
- Projection.
- Exemples.
- Relation.
- Visibilité.
- Expérience client.
- Ce qu'il faut éviter
- Froideur excessive.
- Avalanche de chiffres.
- Échange trop rigide.
S · StableRythme posé. Besoin de sécurité.
- Comment le reconnaître
- Rythme posé.
- Besoin de sécurité.
- Recherche de continuité.
- Prudence face au changement.
- Comment te comporter
- Rassure.
- Explique les étapes.
- Donne de la visibilité.
- Respecte son rythme.
- Ce qu'il faut privilégier
- Méthode.
- Accompagnement.
- Continuité.
- Prochaines étapes claires.
- Ce qu'il faut éviter
- Pression.
- Urgence artificielle.
- Changement brutal.
- Confrontation.
C · AnalysantDemande des preuves. Compare.
- Comment le reconnaître
- Demande des preuves.
- Compare.
- Pose des questions précises.
- Veut comprendre avant de décider.
- Comment te comporter
- Structure.
- Source.
- Démontre.
- Réponds précisément.
- Ce qu'il faut privilégier
- Données.
- Preuves.
- Chronologie.
- Comparables.
- Sources.
- Méthode.
- Ce qu'il faut éviter
- Approximation.
- Promesses.
- Réponses non sourcées.
- Pression pour décider trop vite.
Si tu observes un comportement plutôt de ce type, voici comment adapter ta communication. QEVYO n'attribue aucun profil : ni à partir d'une adresse, d'un prix ou d'un historique immobilier, ni sans ce que tu observes toi-même.
Repères Knowledge QEVYO 2.2.0 · validés par Alex (Product Owner) le 06/10/2026
Ton rendez-vous est prêt.
Source : qevyo-app f201493 · dossier de démonstration (données simulées) · Knowledge 2.2.0 · repères de posture : Knowledge 2.2.0 · moteur market-cycle/v1 · Ma stratégie de RDV : validée par Alex le 2026-10-06 · photo d’annonce : image de démonstration · aucun appel modèle.